Кто и почем активно покупает жилую недвижимость в Крыму.

По мере строительства Керченского моста интерес у россиян с материковой части к недвижимости Крыма только возрастает. Местные жители, желающие продать квартиру/дом, удерживают цену в долларах, и считают, что с завершением строительства моста (2018 год) их объекты значимо возрастут в цене. Но эксперты прогнозируют, что уже в этом году рынок уйдет от долларозависимости, в результате возрастет количество сделок. Агентства уже разобрались, что для повышения процента сделок необходимо устанавливать и удерживать цену в рублях. Прогнозы аналитиков — стоимость недвижимости в долларах упадет на 10-15% в том случае, если цена нефти будет удерживаться на отметке 40-50 долларов/баррель. 

Кто продает, кто покупает, что с ценами?

Украинцы продают, покупают россияне. В настоящее время для украинских граждан неудобно, сложно, порой, даже недоступно пользоваться своей недвижимостью на полуострове. Поэтому очень многие стремятся ее продать. И такая тенденция будет сохраняться не один год. Если ранее больший процент покупателей составляли сами крымчане, то сегодня этот процент значимо уменьшился. Основная причина тому — трудно конкурировать с более состоятельными гражданами России. Несмотря на то, что для многих цены на жиле в Крыму приемлемы, разрыв между крымскими и московскими/питерскими ценами стремительно сокращается. Еще в 2014 году московская квартира была в пять раз дороже севастопольской, в этом году этот разрыв составляет всего в 3 раза. На первичном рынке курортных городов ЮБК стоимость кв/м варьируется от 80 до 150 тыс. рублей. Стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Ялты варьируется от 3,5 - 4 млн. рублей. 

Особенно большой интерес к жилой недвижимости Крыма наблюдается у жителей северных регионов страны. Также риэлторы отмечают активный спрос на покупку квартиры в Крыму по военной ипотеке и с использованием материнского капитала. Особо востребованный сегмент — одно-/двухкомнатные квартиры в Симферополе, Севастополе, курортных городах Южного берега. Квартиры более 100 кв/м, элитное жилье практически не продается. С начала этого года россияне стали особо активно покупать жилую недвижимость на полуострове, и со временем эта активность будет только возрастать, следовательно, цены могут возрастать.